Lançamentos em São Paulo superam as expectativas

O mercado imobiliário nas capitais da região sudeste está registrando bom desempenho neste ano. Estudos realizados pela Rede de Obras, ferramenta de pesquisa da e-Construmarket, mostram que de janeiro a outubro foram lançadas 43.942 unidades de edifícios residenciais, sendo 535 em Vitória, 4.481 em Belo Horizonte, 11.264 no Rio de Janeiro e 27.662 apartamentos em São Paulo.

Para André Cardinali, gerente de incorporação da GR Properties, apesar das dificuldades enfrentadas para a obtenção de licenciamento de novos projetos, o número de lançamentos foi maior que em 2011 e superou as expectativas de alguns analistas. “O mercado de imóveis novos residenciais, em 2012, na cidade de São Paulo, confirmou o bom desempenho que esperávamos, principalmente no segundo semestre, tanto em relação ao número de unidades vendidas como no VGV - Valor Geral de Venda negociado”, afirma.

Cardinali se mostra otimista em relação ao comportamento do mercado no próximo ano. “Em função do forte aquecimento dos últimos meses, esperamos um grande crescimento no número de lançamentos no primeiro trimestre de 2013”, afirma.

Em sua opinião, a construção de novos empreendimentos deve ocorrer nas regiões mais periféricas da cidade, onde a atuação do setor imobiliário já se encontra em níveis bem elevados – movimento que deve prosseguir nos próximos anos. Entretanto, nos locais mais nobres e adensados, a falta de terrenos deve reduzir o número de lançamentos. “Nestes casos, o retrofit de edifícios antigos, bem como a demolição de edifícios existentes para construção de prédios mais modernos tem sido uma solução cada vez mais presente na realidade desses bairros”, observa.

Cardinali afirma que o volume do estoque de imóveis na cidade de São Paulo está “absolutamente dentro do normal e esperado para qualquer mercado consolidado”. O número de unidades à venda, segundo ele, é importante na regulagem dos preços de lançamentos dos novos empreendimentos.

APARTAMENTO MENOR

As unidades de dois e três dormitórios ainda representam a maior parcela do mercado. Segundo o gerente incorporação, em relação ao ano passado houve um aumento significativo no lançamento de apartamentos com um dormitório, embora em termos percentuais, esse segmento ainda seja bem reduzido. Em relação à classe social, explica que houve crescimento tanto no lançamento de imóveis populares como de alto padrão. “O resultado segue a tendência do setor de atender a grande demanda existente para os dois segmentos”, explica.

Característica que tem sido observada nos últimos anos é a redução gradativa na metragem média nos apartamentos de dois, três e quatro dormitórios. Já o preço do metro quadrado em todo o Brasil continua em alta. Em São Paulo, segundo estudos da GR Properties, o aumento observado nesse ano, no acumulado até outubro foi de, aproximadamente, 12,5%. Para o ano que vem, a expectativa de Cardinali é de que os preços dos imóveis aumentem, acompanhando taxas de alta similares ou um pouco superiores à variação da inflação.